叶伟

    宋华荣

【案情点击】

    一方父母出资买的房，离婚后归谁所有？

 

        案情介绍：张先生与黄女士二人于2006年登记结婚。2010年，张先生父母出资20万元购买了一套商品房，房产登记在黄女士名下。2014年，双方经法院调解离婚，但上述房屋未予处理。后因房屋分割无法达成协议，张先生诉请法院裁决。张先生称，购房时父母出资20万元，是对其个人的赠与，要求多分房屋份额。双方一致认可房屋现值60万元。黄女士认可购房时张先生父母确实出资20万元，但认为是对夫妻双方的赠与，主张平均分割。法院经审理认为，张先生父母出资的20万元，是对夫妻双方的赠与，遂依法作出了平均分割的裁决。

 

        叶伟律师点评：《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。按照婚姻法的规定，在夫妻关系存续期间，没有明确赠与一方的财产视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条第二款，专门就父母为子女购房出资这一问题作出了明确规定，即除非父母有明确意思表示赠与夫或妻一方，否则应视为对夫妻双方的赠与。

 

         可以说，法律对此规定是明确的，但在审判实务中，当事人仍存在较大争议，其主因在于自己父母出资一方往往主张父母出资时曾表示赠与自己，或者案件审理中父母出庭表示只赠与自己子女一方。对于此类主张，法院一般不予认可。父母赠与夫或妻一方的意思表示，必须是出资时而非诉讼时作出，并且是明确的，主张一方应当对此提供证据，否则，应当承担举证不能的后果。

 

        本案中，张先生并未提供充分证据证明父母出资20万元，亦无证据证明其父母明确表示过出资只赠与给其一人，因此法院无法予以认可。

【法律问答】

        离婚时未分割房产，过后可否分割？

 

       王女士：两年前我与丈夫协议离婚，由于当时儿子还小，为给儿子创造良好的生活环境，当时未对两人拥有的一套房产进行分割。如今孩子考上大学，房子一直空置。我现在还能要求分割该房产吗？

 

       叶伟：尽管你们离婚了，但双方没有处分房产，故该房产一直处于双方共有状态，你当然可以请求分割该房产。《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》明确规定，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由起诉请求分割的，经审查该项财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，法院应依法分割。在司法实践中，除了像你说的情况，还有很多原因可能导致未分割夫妻共同财产，如房子尚未取得房产证、股票没有拍卖等，也有一方刻意隐匿夫妻共同财产，离婚后被另一方发现的。对上述离婚时未分割的财产，离婚后其中一方有权利提出予以分割。对刻意隐匿财产的一方，根据《婚姻法》，另一方提起诉讼时，还可要求对其少分或不分。需要提醒的是，对于因一方隐匿财产而提起的诉讼，另一方请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为2年，从当事人发现之次日起计算。