离婚时房产纠纷一直是离婚财产纠纷的焦点，特别是对于离婚时房产增值部分如何处理以及该怎么分配，是不少离婚夫妻所烦恼的话题。那么，婚前买房，离婚时增值部分怎么分呢?

 

       一、什么是婚前财产?

 

       婚前财产，是一个法律名词。是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

 

        二、婚前财产的相关法律法规

 

       《婚姻法司法解释二》第十一条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，应该认定夫妻共同财产。

 

       《婚姻法司法解释三》第四条规定，夫或妻一方的个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应该认定为夫妻共同财产。

 

        根据上述规定可知，房产升值部分是否属于夫妻共同财产，关键在于其是属于自然增值还是投资收益。如果是自然增值，这是个人财产，如果是投资收益，就是夫妻共同财产。

 

        三、婚前买房，离婚时增值部分怎么分?

 

        根据上述所言的规定，对于一方婚前购买房屋，婚后还贷的这种情况，首先要看的是房产登记在谁的名下。如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商。

 

         协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人，对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还会考虑房产增值的部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

 

        四、怎么补偿呢?有没有具体的计算公式?

 

        很遗憾的告诉各位，没有具体的公式，因为每个案件情况都是不同的。首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等，这些因素在每个案件均不同。如果确定一个固定的公式，必然导致实际分割中对一方不公平的结果。

 

        因此，法律只能确定分割的思路，具体分割的数额要根据案件情况，法官根据双方对房产的贡献量，运用自由裁量合理确定。

 

       以上便是婚前买房，婚后增值在离婚时如何分配的全部内容了。作为当事人，应当全面收集对自己有利的证据，并充分论述，做到让法官充分了解案件情况，以维护自身的合法权益。