万科地产置业顾问诱导我们假离婚，现在买不成房子，却拒绝退还定金。”近日，重庆两位消费者向本报反映，万科（重庆）房地产有限公司（以下简称万科重庆公司）诱导客户假离婚。记者就此展开调查。
诱办假证
重庆市江北区“万科悦湾”楼盘认购户徐勇告诉记者，4月11日他和妻子去“万科悦湾”售楼部看房，置业顾问向他们推荐了一套三室一厅的房源。
在预算房款时，徐勇提醒置业顾问，他和妻子名下各有一套房子，且都在交按揭，现准备把其中一套卖掉，然后买一套“万科悦湾”的房子，询问按现在的政策，是不是办理按揭会有限制，而且享受不到纳税优惠？
置业顾问承诺说：“公司有办法帮你们办成首套房，但要你们夫妻办理假离婚，即把丈夫名下所有的财产及债务转移到妻子名下。需要你们提供户口本、身份证、婚姻证明和收入证明、征信报告。你们要提供两份资料，假离婚主要是用来应付银行的，银行是不会去查的，只是看一下。然后你们要提供真的结婚证，真的结婚证是要提供给地税、房交所、国土等部门。”
徐勇夫妇提出疑问：“假离婚是不是要到民政局去？”置业顾问说：“不用，假离婚证做好后，银行收走复印件，同时要看假离婚证的原件。按揭办完后，你们把假离婚证撕掉就可以了。”
徐勇和妻子提出先去看样板间及认购房子的朝向。置业顾问以样板间及认购房子都已关门为由，没有带他们去看，催促他们签订了认购书，缴纳了2万元定金，并收取了帮他们办理假离婚手续的费用2000元（没有开具票据）。之后，置业顾问带他们去实地看房。徐勇和妻子看后非常失望，因为房子与他们的期望差距较大，便要求退房并退还定金，遭对方拒绝。置业顾问只是将2000元准备办理假离婚的费用，退还给了徐勇夫妇。
无奈之下，徐勇于6月15日向本报反映。7月1日，万科重庆公司给本报发来回复称，由于当事置业顾问已经离职很久，无法证实客户所陈述的事实，客户认购过程都按照公司流程办理，公司未有任何隐瞒或欺诈的行为。项目营销负责人已经向公司领导汇报客户情况，待公司决策。
拒退定金
无独有偶。6月17日，重庆市九龙坡区“万科西九”楼盘的认购户黄浩德向本报反映，他于5月24日在“万科西九”楼盘看中了一套商品房，签订了认购书，缴了5000元定金。
5月25号，有关部门出具的征信报告显示，黄浩德的妻子在大学就读期间申请过助学贷款，毕业后多次逾期还贷，出现了不良信用记录。在这种情况下，银行拒绝放贷。
银行按揭办不下来，房子便买不成了，黄浩德要求退房并退还定金，遭到拒绝。“万科西九”楼盘的置业顾问提出了一个解决方案，黄浩德和妻子要么真离婚，要么办假离婚。黄浩德夫妇对此严词拒绝。
7月1日，万科重庆公司给本报发来回复称，认购前，代理公司销售经理曾反复询问客户，是否有征信问题，得到的答复均为征信良好。后该客户征信报告显示有50余次助学贷款逾期，所有合作银行都拒贷。#p#分页标题#e#
客户被银行拒贷后，询问销售经理如何能继续贷款购房。销售经理告知其只有减去征信不良者的姓名，并提供离婚手续，并未引导客户去完成假离婚。客户在认购阶段所签署的认购须知及温馨提示中也已明确标明“购房者因自身原因无法办理按揭贷款，定金不予退还”。
涉嫌违法
“用假离婚骗购房产是房地产行业的一个毒瘤。”重庆博凯律师事务所律师徐勇告诉记者，之前的政策是如果购房者名下有房子，无论贷款是否结清，再申请贷款必须算二套。现在为了激活房地产市场，政策有所放松，购房者名下有房子的话，贷款结清后再申请购房，可以算作首套。不过，假离婚可以解决限购问题，减少契税，如果夫妻名下有房贷未结清，离婚后将房给夫妻一方后，另外一人再申请购房可以算首套，这样就可享受税收优惠。
徐勇介绍说，假离婚者有的是真正办了离婚手续，也有的纯粹办了假的证件。代办假离婚证者有开发商，也有的是中介公司所为，花几千元钱办个假证应付银行，其目的是为了促销或解决购房者的身份问题。
徐勇认为，开发商诱导并帮助认购户办理假离婚证，其实是骗取银行贷款，属于伪造国家证件、扰乱金融秩序的违法行为，后果严重。《刑法》第二百八十条规定，“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。”置业顾问办假证涉嫌违法，很有可能被追究刑事责任。其次，置业顾问教唆消费者用假证办理银行贷款，同样涉嫌违法。如果银行因此损失巨大，置业顾问还可能构成欺诈，银行会追究相关法律责任。
另外，《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。”根据上述条款，如果认定徐勇、黄浩德两位认购户有被诱导假离婚的事实，他们和万科公司签订的认购书属无效合同，他们有权拿回支付的购房定金。