案情:

去年8月，王某再次向法院起诉与丈夫李某离婚，要求对2009年所修建的农村房屋进行分割，两个儿子分别由各自抚养一个。第一次起诉时，法院认为夫妻感情并未破裂，判决不准离婚。再次起诉后，双方对修建的房屋（农村宅基地）一处正房五间，偏房小三间，但未取得宅基地使用证是否为夫妻共同财产，是否应当进行分割存在争议。王某认为此房屋是夫妻共同财产应当进行分割，李某认为此房屋是由父母修建,属家庭共同财产。

分歧：

鉴于以上证据和事实，法庭认为该房屋系夫妻关系存续期间修建，但是否进行分割，或如何分割存在争议。一种意见认为，此房屋不应进行分割，应当由一方使用，另一方给予其一定的房屋补偿。另一种意见认为，此房屋双方都有使用权，双方对所涉房屋分开使用，待取得宅基地使用证后，如果双方存在争议，可提起诉讼。

评析：

笔者同意第二种意见。

一、对未取得房屋所有权或使用权的房屋，法院不宜对房屋的权属进行认定。

二、此房屋应当分开由双方共同使用，不宜由一方使用给予另一方补偿。如果归一方使用，则如何进行补偿？此房屋在诉讼过程中由于双方存在权属争议，故对房屋的价格无法认定，法院也不宜对房屋进行鉴定，鉴定后如果此房屋系违章建筑则有可能存在行政拆除的风险。

三、被告已向国土部门申请登记，待取得宅基地使用证后，双方如果存在争议或协商不成可另行提起诉讼。按照相关法律规定，申请登记后，国土部门会对符合法律规定的房屋进行相应的登记，如果取得登记证书后，一方不想对房屋进行居住，可以与另一方协商，协商不成，法院可以在对房屋价值进行鉴定的情况下，对房屋进行折价分割。

襄垣县人民法院 张磊（来源：山西新闻网--山西日报）